Скління лоджій сприяє більш раціональному та комфортному використанню всієї площі в квартирі:
- краще зберігається тепло в кімнатах;
- менше забруднюються та зношуються матеріали та предмети, які знаходяться на лоджії;
- з’являється додатковий захист від вітру, опадів, шуму.
Тому в багатьох власників квартир рано чи пізно виникає бажання засклити балкон або лоджію.
До 2018 року в документи під час проєктування та будівництва багатоповерхового будинку не можна було вносити такі дані, як скління лоджій/ балконів, тому робити це доводилося людям самостійно вже після здачі об’єкта в експлуатацію. І тут багато хто стикався з питанням, чи потрібно оформляти дозвіл на скління лоджії.
Внесемо ясність у це питання: які саме роботи на лоджії потребують дозволу – скління, оздоблення, утеплення чи ремонт лоджій.
Поняття скління лоджій
Скління лоджії або скління балкону передбачає встановлення віконної групи, такий вид робіт не вимагає отримання дозволів. Сюди ж можна віднести внутрішнє оздоблення балкона або лоджії, її утеплення. Оскільки вони не змінюють площу балкона і його вигляд ззовні, подібні роботи можна проводити одночасно зі склінням без додаткових дозвільних документів.
Виняток становлять ті рідкісні випадки, коли будинок є пам’яткою архітектури. Тоді будь-яка зміна його зовнішнього вигляду без погодження з БТІ заборонена, в тому числі й скління лоджії.
Зовсім по-іншому йдуть справи, якщо власник запланував ремонт балкона з його розширенням. Для збільшення площі лоджії/ балкона завжди потрібно отримувати дозвіл у БТІ.
Нормативно-правова база
Основні державні будівельні норми та правила в Україні прописані в ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»:
- Засклити балкон можна, якщо він прилягає до кухні або житлової кімнати, якщо при цьому повітрообмін і коефіцієнт природного освітлення відповідатимуть санітарно-гігієнічним нормам.
- Не допускається скління балконів і лоджій, а також встановлення на них решіток, якщо вони служать зовнішніми повітряними зонами при незадимлюваних сходових клітках за типом Н1.
- Матеріали, що використовуються для огорожі балконів і лоджій, починаючи з 3-го поверху і вище, повинні бути негорючими.
- У будинках, які мають більше 3 поверхів, лоджія може служити другим евакуаційним виходом. У цьому випадку її ширина повинна бути не меншою за 120 см, а площа скління – не менше 50% від загальної площі зовнішніх стін лоджії. Ширина вікна повинна бути не меншою за 120 см, причому його стулки повинні відкриватися всередину лоджії/ балкона.
Права власників
Конкретизуємо, що можна робити без дозволу:
- Замінювати балконні двері, вікна, козирки.
- Проводити скління, утеплення лоджії.
При цьому враховуйте, чого не можна робити:
- не можна використовувати легкозаймисті матеріали в будинках вище 3 поверхів;
- не можна використовувати козирки та огорожі, які будуть заважати іншим людям, особливо, якщо вони закривають доступ до пожежних сходів;
- не можна прибирати несучу стіну між балконом і прилеглою кімнатою, проводити опалення, воду на балкон.
У яких випадках знадобиться дозвіл БТІ:
- При переплануванні та переобладнанні балкона/ лоджії, розширенні їх площі, об’єднанні з кімнатою.
- При склінні балкона, якщо при цьому змінюється архітектурний вигляд будівлі або будинок відноситься до пам’яток архітектури, а також якщо у вашому місті є особливі правила, прийняті органами місцевого самоврядування.
При недотриманні вимог людина може отримати штраф за самовільне перепланування:
- для фізичних осіб він становить 1-3 неоподатковуваних мінімуми доходів;
- для юридичних осіб – 3-7 неоподатковуваних мінімумів доходів.
Висновок
Якщо ви вирішили засклити лоджію або балкон, краще дотримуватися всіх норм і законів. Звертайтеся до Інтер-Пласт, на консультації вам докладно розкажуть про можливості та обмеження при склінні, ремонті, розширенні лоджій.
Вам порадять, які матеріали краще використовувати для оздоблення, утеплення, скління лоджій. Після обговорення нюансів ви зможете якісно і недорого засклити лоджію і повною мірою насолоджуватися всіма перевагами додаткового облаштованого простору в квартирі.
